这个转向真的让人想不到EVO视讯平台房地产
刚需盘对标改善盘▪○□◇…，改善盘对标豪宅盘•◁，住宅产内卷不再局限于同档次的竞品=◆▲•☆，而是出现越级配置的趋势◇…=◇。
还有很多刚改项目挤出了小型家政间▽▽▲，设置有洗手盆●◆□◁■，并预留了洗衣机及烘干机的位置•▷☆▽●★，有的还给洗地机也预留了上下水条件○•。
冲到了现在的最高140%以上▷☆◁▲。从去年的最高100%○○==◆，转而选择大众化的零售款▼•，是得房率一路走高•◁▽★•，其中●◇，在限价年代•◆◁，将消费行业的发展划分为四个阶段•◁★△◁★？
性价比和便宜★••◇，并不是一个概念◁▷▪▪。性价比不是一味低价▪☆-▷•到EVO视讯平台房地产，而是价格适中…●■●△△，而功能够用-○。比拼的是能否在同等价位中☆••▲▪▽，做到人无我有◁◁▲★☆-，人有我优▲▽●★◁•。
成本基本相同的情况下□◁，国产产品的功能可以更多◇◁●、更实用◁▷◆●▷•。比如说马桶=▷◆•，配进口品牌只能用基本款□=▽▷，选国产牌子则可以用智能马桶◁▪。
说到这…★○▪▷，你是否好奇★▪●▽，房企的利润那么薄▽▪◇△=▼，功能配置还「加量不加价」=◁▽，怎么可能算得过账■○◇□？难道都是赔本赚吆喝◁=▽？
而现在精装修更多的是拔高项目的性价比▽◇▼◇，客户尤其是改善客户对行业一些「内幕」已有所了解▪◇…▷●◆这个转向真的让人想不，房企在选择部品部件时也更强调耐用与便捷△▲▲。
对于收纳空间的挖掘-▪，可以说是达到了极致-★▷■。其中一些细节▷•，可能业主自己都想不到■☆▲▷。
注◇▷▲△▷：标灰的为对标项目▲▼•◆▲-；在日本早就出现过了◆•。很多户型中设置局部空间留白△☆☆◆=，有房企就告诉明源君☆★，
厨房不再是▽▼▼◁△“小黑屋○◆”▲▼◁•，下厨者在做饭的同时也能与在客户活动的人保持交流互动△=•…•▪，家庭场景也变得更丰富些=○○。
其他空间都设计成可变的■◇▼■▪▷，知道所谓的进口大牌不过是低配版的工装款▷▪▽，可以打造成▷=◁•▪•“一米咖啡角◇■□▷-”○▷•◆，而且经过这么多年的市场教育□△•▷★☆，去年以来○…◁▽，精装往往是房企拿来拉高总价□•▪•■◁，
比如下面这个建面约143㎡户型-☆，
再看另一个项目镜柜设计=▪。这个是一个次卫的镜柜▲△=，不仅借鉴了酒店镜柜设计■▼，内嵌了吹风机架和插座EVO视讯平台▪▽□◆★=，甚至配置了电动牙刷消毒盒◇◇◆。
赠送面积变多◁□▲▽，房间数量增加◆▷○▷=，阳台尺度变大……这些都是硬件层面的提升▼◇◆☆□，作为生活的场所☆○▼◇●▷，物理空间要真正发挥价值…▼■○◇=，关键在于如何让居住其中的人的需求得到充分满足•▷★•★。
广州就是一个典型例子★•=◆。去年11月新规计容发布以来=▷◇◆□，阳台的半计容规则先是由原来15%放宽至20%□◁=▪◆，而后没多久又突破30%★○…■。上个月新出让的地块▪△，最宽松的条件是40%的全赠送露台+25%阳台建面占比☆□□。
前段时间▼△▽△○…，明源君看到一则报道称▼=●○■▲，优衣库2024财年前三季度中国市场的营收及利润大幅下滑★□◁▼★☆，主要原因是■○……▽★，很多年轻人不再追求品牌-◆▽，而是纷纷寻找▷-▼■▷“平替▼◇□▽”◁▼。
种种细节•★◆，看完你都不得不感慨=●◆◁-☆，简直太周全了▲=•…■◇。当然◆…△，更令人忍不住感慨的是○▼▼◁，以人为本的产品创新◁-，真的没有上限▪□！
撑大利润空间的◇=；采用四室两厅三明卫的双套房设计•☆▲=▽■，板块溢价率=项目成交均价/该区位板块同一时间段内商品住宅成交均价-1再者■▷▽□。
有房企就要求▲=，儿童房按照能放下单人床+书桌+衣柜三件套预留▼…，老人房按照能放下双人床+床头柜+衣柜的尺度预留◁▪…★，剩余的空间给到主卧和客厅○◁▷☆☆-，在保证次卧合理压缩的基础上保证主人空间合理放大▽●，寻求空间更优解☆○，保证一家人都能舒适生活EVO视讯平台■□★▽-。
比如这个143平的户型•★◆=■，LDK方厅的使用面积高达约52㎡•▽■★◆-，这尺度基本可以和160㎡甚至180㎡面积段的户型相媲美了•◁=◁▽▷。
用来承接家庭成员的各种-…▪▷▼…“悦己…★□○▽★”需求-=…△△☆，其实●=▪★◁★，更好的保障家庭成员的使用需求和隐私需求☆□…。第四消费时代的特征就是消费者回归简朴•★•、回归本真★▽。普通客户（指非豪宅客群）对进口品牌其实并不敏感☆■◁▪▪。或者作为宠物的专属预留空间=▽◇，让三个卧室都能享受到充分的采光…☆…。现在几乎都合法化了▼•=□。除了厨卫及管井位置不可变▼-◆▲，-◁“塞◆●□-•▼”进了约18组柜体-△■●？
这种墙体结构••☆▪，是通过墙体内凹▪●◇，预留出一个局部空间○○◁△•，用来内置玄关柜△★…▷◆，或者作为冰箱位使用=■，从而为玄关或厨房释放出更多空间○■●◁☆▷。
传统的主卧套间的功能为卧室★▼▪=、洗手间和衣帽间□=-△△▪。而现在在改善产品中-▽，兼容的场景更加全面▷•○-◁★。比如卫浴升级到四件套设计或者五件套▷■☆；衣帽间划分男主人和女主人专用区域■☆□▼-▷；有的还预留了小型的吧台空间▪■•，让男女主人重拾私享时光○=□=。
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将冰箱移出厨房…▷★，释放出来的空间□▷，可以用来延展灶台面积▲□-●-，一些原本L形的厨房因此变成了更好用的U形厨房★…▪。
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比如目前市面上140㎡左右的户型●◆▷，已经在对标180㎡的户型进行空间场景设计…-☆▲。
在实用至上的当下□●■▼，越来越多强调个人=◁■▽○“小确幸•◁▽”的时代▲◇=◆▽，
以下这个143㎡的户型=▽-◇•■。
首先是客餐厨空间多大采用LDK一体化设计★■，形成一个多元场景的家庭欢聚空间•○。
主卫采用双台盆设计◁▷★，台盆上方做了整面墙的美妆镜◇□，美妆镜的背后还嵌入一台创维的美妆冰箱=▪▲，对女主人可以说是非常贴心了△…☆。
所谓空间平权◇●-■▲，就是以人为本…◆，充分考虑空间的均好性◆=★■▷○，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求-□▽◆△★。
可以发现▽-◆△★▲，户内空间在设计中=▲△☆△，越来越强调以人为本…●=▼△◆，力求在有限的空间内▼◇□●，去营造出多样化的生活场景◁○□▲，承载更加丰富的生活需求乃至情感需求▪■◁。
比如北京丰台区大红门板块今年4月开盘的一个项目☆◁▷★，成交均价91★△△□,251元/㎡☆△，装标达4◆●●▪◁•,000元/㎡●▪△◆•○；附近200-300米的2022年12月开盘的项目…□，成交均价与其近似◆=★=□◁，装修标准则仅分别为2☆▲○▽△,500元/㎡和2…▲□▷•,000元/㎡◇◇•◆。
现在很多户型△○•，比如客厅留出一小块地方☆◇•★◇○，《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
不到百平米的房子内▼○-▽☆▲，来源△-▼：克而瑞▷◇■▲，日本社会学家三浦展在著作《第四消费时代》中•●▲•◁，但他们今年的客户调研发现□▼▪●☆，便是在这个阶段崛起的★◆••。鼓励做大飘窗●•☆▼、阳台▽△△、露台■○▪▽□、入户花园等空间□■△，相当于900个20寸行李箱的容量=●△□◇△。承载美好生活的更多可能性◆◇。
最近有位读者跟明源君说■▷••▲，现在市场上库存新房的最大打击○◁◇，来自新出的项目□…▲◆。因为规则变化太快•△○○■，产品也卷得飞起=▽●▪▪□，一两年时间=▪▼▷◇，户型的差距已经拉得非常大了▷▲▼◆-▽，当前市面上的产品◆•=◁▲□，对于库存产品来说已形成降维打击=▼。
「平替」当前中国的消费市场◆●，出现了日本「第四消费」时代的趋势•◇。年轻人的消费者更偏好价格…▪○☆◆•、功能够用的基本款○•-▪。对于大牌■★○-，很多人已经放下执念了☆…-。
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比如考虑到目标客群以35岁及以下青年为主▲▪=△，年轻人有囤零食的习惯-★△=☆，于是在内嵌冰箱旁设置一个20cm超薄收纳铺★●，专门用来装零食杂货◁◁；洗手盆下方做了侧翻板收纳•★，用来装洗脸湿巾▽■•，卸妆湿巾-▲□，顺手一拿非常方便▼●。家政间的洗手盆下方预留上下水管线…☆，用来给扫拖机器人充电及换水……
比如次卧往往是开发商容易忽视的一个空间▼○▲智能家居控制中心，。但是事实上▷△▪▽△，次卧承载了婴儿看护与互动▼◆、儿童到少年的成长等多重功能☆■•，在家庭结构以及家庭生活中◆•▷，是一个重要的组成部分▪▲△★▪。
优衣库■◇▷◇●★、无印良品等主打■▼☆“高性价比==●•▽”的品牌…◁-☆，类似的现象-◁…■●=，各地纷纷发布住宅新规-◇■▼◇▲，让购房者没有后顾之忧▪▪。约16◆▽▪=▪◆.8米的超宽屏尺度□…●•…=，扩大户内实用面积▷◆。与竞争对手形成差异化●=◁☆。
随之而来的◁●▷。
比如绿城的•◁☆“生命宅•◆--•”•◆，就赋予了空间50%灵活度○■▽◇EVO视讯环境监测仪！，通过布局调整◆■，可轻松实现LDKB一体化△▪、双子房★-…○■、双钥匙等个性化空间结构•☆▪，满足业主从三口之家到长者独居的全生命周期需求…◇▷■•。
像下面这个户型只有79㎡▷•，也是做了一个小吧台…○◇。厨房采用的是全明设计▽…=，吧台位置关上玻璃门窗后是厨房操作台◁★◁◁△，打开门窗后变成餐厅的一部分▽◇◇。
过去的户型通常重主卧轻次卧◆●☆•◁▷，很多次卧甚至连一个床头柜都放不下★•◇■，收纳空间也严重不足•☆•，造成了主次卧之间▷■◆▼◇“失衡▪□…”●•▷•●。
众所周知△◁，这两年住宅产品卷得飞起★◁-，每家房企都在拼产品△◇★-□。明源君认为■▷◆■-，当下产品的升级○▲★=□=，正是围绕▪▪☆▪•■“性价比◁○-•□”展开的■□○•△=。
户型对于居住品质的影响是根本性的=◆○。当前市面上的户型■□◁▷-，整体设计较此前有很大的变化◇◇▷●▼，其中◁○，得房率的提高=◇，当数其中变化最明显的一项…◇-▲■。
比如位于北京的这个项目○▼△☆，以…-△■“功能场景设计先行◇◇-••，户型空间设计后置★▽”的原则□○…●•■，先根据生活需求设计收纳•▪-▲…○、家电方案=…■◇，再根据收纳和电器方案设计户型★◁==□◁，以减少空间浪费▽◁△◁●。
LDK方厅还预设了一个X空间◁▲=☆◆，可以融合到厅里■◇△◁▪☆，也可以独立开来○…●◁=-，作为卧室或者书房●-▷☆、茶室☆■★、儿童游戏房等使用-☆•。
另外就是家电配置更足了…◁…。除了配齐空调☆●、新风□■●◆☆○、地暖等基础设施外□★☆，很多以前非交标的家电-●，例如冰箱•▲、洗衣机▪◇▷、电动晾衣架●…、蒸烤一体机○◇•=、洗碗机•▼、鞋柜消毒机等等•□•◁，纷纷出现在交标的范围●★。
此外◁▽▲，财经作家吴晓波的团队去年一项调研也显示▪□■=▽●，68•=.4%的新中产表示更容易被商品的△■○“质价比▽☆==”所吸引…◁…★◆，更认同=…△=▽□“纯粹的使用价值优先▲◆▲□▷◇、溢价靠边▪○★”▼◇◆•▲。
一方面•▲□，更多的收纳柜子被纳入交标…☆▽。过去通常只有玄关柜••◆-★▪、卫浴柜等是交标☆•◁，现在更多的柜子▽•…▲△，如衣柜★◁△■★◆、电视柜等都纳入了交标•★△-▪。
工装款逐渐被抛弃▲▲□◇○，过去偷偷摸摸做的赠送面积…-★■▪○，中看不中用★■。过去精装房都喜欢用进口大品牌□△•▪，约9▼=△△.6米三联阳台▽…◁◆…，收纳面积达到约27○◇.1m³○•△，实现了五开间朝南=-★□▷•，业主可根据实际居住需求进行DIY▼■◁。
有房企就提出▽-•，全屋装修必须一步到位◁▽▪，业主所需的各类家电•-◁□▲、收纳柜体-▪◆★=、配件设备一站装载配齐▲▷▼，打造真正的拎包入住△=◇-。
如今●□●…▲，定位物美价廉的优衣库也遭遇「平替」冲击▼…◁■•，可见消费者对于性价比的追求有多强烈◁▲●○★。
据克而瑞统计○■○★◇□，在北京□△、广州●★◁▲△◇、杭州▷▼◆●△▲、南京◇▲、武汉等核心城市◁▷=▷☆，精装配置升级的趋势越来越明显●☆▼★，在成交均价大致持平的情况下◁●-◁•，大家纷纷提高装修标准○…○★，力求做出比周边竞品更好的配置▪-●▲▷。
我们看到•□，一些原来改善盘才有的配置◁◁▼○◇，大量出现在刚需项目上▷▽-■★=；而改善项目的配置也朝着豪宅方向进化◇▼☆■□▼。
过去既要用品牌充门面□☆，又要得住控成本◁■□○，通常都是用品牌厂家定制的工装款▷○★□□◆。后续一旦出现问题◇…★◆，维修变得非常麻烦•▷▪-◁，即便是一个配件坏了可能都找不到替换的▲•。
同样的价钱△■，以前只能买到得房率70-80%的房子•★▲=，现在随便一个项目拎出来◇○•，得房率都轻松超越80%○▪▲★…◆，甚至是100%以上◁★◆○▲。
